「プロパティマネジメントって具体的に何をするの？」「不動産投資を始めたいけど、プロパティマネジメントを利用するべきか迷っている…」そう思う方もいるのではないでしょうか。

 

プロパティマネジメントは、不動産投資を成功に導くための重要なパートナーとなり得ます。

 

プロパティマネジメントの基本的な役割、メリット・デメリット、そしてプロパティマネジメントを利用する際のポイントについて詳しく解説していきます。

 

プロパティマネジメントとは？

 

プロパティマネジメントは、不動産の価値を最大化し、効率的な運営をサポートする業務を指します。

これにより、不動産オーナーやアセットマネージャーは、自らの主業務に専念することが可能となります。

 

プロパティマネジメントの定義

「プロパティマネジメント」という言葉は、「Property」（資産や不動産）と「Management」（管理や運営）を組み合わせたものです。

 

プロパティマネジメント会社は、不動産オーナーの代理として、不動産の管理や運営を効率的に行います。

 

プロパティマネジメントの仕事と業務内容

プロパティマネジメント（PM）の業務内容

カテゴリ	サブカテゴリ	説明
プロパティマネジメントの役割	ソフトスキルを活かした運営支援	企画立案、コスト管理、テナントとのコミュニケーションなどを含むソフトスキルを活かした業務
	ハードスキルを駆使した物理的管理	建物の清掃、保守、安全管理などを含むハードスキルを駆使した物理的な管理業務
プロパティマネジメントの業務内容	リーシングマネジメント	テナントの募集、賃料の回収、緊急時の対応など
	レポート作成と分析	キャッシュフローやテナント状況の報告、分析
	メンテナンスと設備管理	設備の維持管理や清掃
	コンストラクションマネジメント	大規模修繕やリノベーションの計画立案から施工管理
	アカウント業務	入出金管理、会計報告、税務処理
不動産管理の他の役割との関係	アセットマネジメント（AM）	資産全体の運用と管理、売買の意思決定
	ビルディングマネジメント（BM）	建物自体の管理と保守
	ファシリティマネジメント（FM）	不動産価値の最大化、運用方法の提案
賃貸仲介営業との関係	物件紹介時のコミュニケーション	テナントの要望や不満をプロパティマネジメントに伝える
	入居審査時のやりとり	テナント情報の正確な伝達、適切な入居者の選定

プロパティマネジメントに関連する資格

 

プロパティマネジメント業界では、特定の資格を持っていることがキャリアアップや就職活動において大きなアドバンテージとなります。

 

この業界は不動産やコンサルティング業務が中心であり、高度な提案力や専門知識が求められます。

そのため、関連する資格を取得することで、自身のスキルを証明し、業務の効率化やトラブルの予防に繋がります。

 

プロパティマネジメントで役立つ資格

宅地建物取引士（宅建士）

宅建士は不動産取引の専門家として、売買や賃貸の契約において重要な役割を果たします。

 

この資格を持っていることで、不動産業界全般での就職がスムーズになります。

 

また、宅建士には独占業務があり、不動産業者には宅建士を配置する義務があるため、多くの企業が資格取得を推奨しています。

 

宅地建物士の平均収入

不動産業界で活躍する宅建士の平均年収はおおよそ500万円から600万円程度とされています。

これは厚生労働省の統計に基づいた数字であり、全産業を通じての平均年収と比較しても高い水準にあります。

 

宅地建物士の資格を持つことのメリット①

多くの企業では、宅建士の資格を持っていることで資格手当が支給されることがあります。

また、採用時においても優遇されることが多く、キャリアアップに役立ちます。

 

宅地建物士の資格を持つことのメリット②

宅建士として活動する際、業種によって収入に大きな違いがあります。

例えば、営業職では月収25万円から50万円程度を見込むことができ、事務職よりも高い収入を得ることが可能です。

 

マンション管理士

マンション管理士は、マンションの管理運営に関する総合的な助言やサポートを行います。

 

この資格を持っていると、管理組合や住人からの相談に応じることができ、プロパティマネジメント業務においても役立ちます。

 

マンション管理士の資格を持つことのメリット

マンション管理士の仕事は、住民との信頼関係を築くことができ、社会貢献度の高いやりがいのある仕事です。

また、幅広い業務を経験することができ、キャリアアップにもつながります。

 

さらに、年齢が高くても働くことができるため、長く安定して働くことが可能です。

 

マンション管理士の年収

マンション管理士の年収は、勤務形態や経験年数、勤務地によって異なりますが、一般的には400万円から500万円前後とされています。

 

企業に勤める場合、初任給はそれほど高くないことが多いですが、経験を積むことで年収は上がる傾向にあります。

 

管理業務主任者

マンション管理を専門とする職業であり、管理組合との契約関係や住民のトラブル解決など、多岐にわたる業務を担当します。

 

また、管理業務主任者には独占業務があり、管理組合に対して重要な役割を果たしています。

管理業務主任者は、マンションの清掃や設備の保守点検、メンテナンス計画の策定と実施などを行います。

 

また、住民同士のトラブルの仲介も重要な業務の一つです。

 

管理業務主任者の平均年収

管理業務主任者の年収は、一般的なサラリーマンと同程度の300万円から500万円程度とされています。

ただし、これはあくまで平均値であり、勤務先の規模や地域、経験年数によって変動します。

 

マンション管理士と管理業務主任者の違い

似ていることで間違われることが多いこちらの二つの資格ですが、以下のような違いがあります。

 

項目	マンション管理士	管理業務主任者
主な役割	管理組合や住民のサポート	管理会社の立場からの業務
試験内容	法令、設備、管理組合運営	設備維持、契約、会計
立場	管理組合や住民側	管理会社側
必要な知識	法令、管理組合運営	設備維持、契約、会計

結論は両方取っておくと良い資格になります。

 

プロパティマネジメントとアセットマネジメントの違いとは？

 

プロパティマネジメントは上述した通り

• 入居者の募集とリフォームの手配
• 契約の締結と解約業務
• 賃料の徴収と管理
• 建物の保守・修繕・清掃
• 入居者からのクレーム対応

 

プロパティマネジメントは、オーナーの代理として物件の価値を維持し、快適な住環境を提供することを目指します。

 

アセットマネジメント

アセットマネジメントは、不動産投資を含む資産全体の運用と最大化を目指し、長期的な視点で資産の価値を高める役割を果たします。

 

この職種は、投資計画の策定、ファンド運用、売却戦略の立案など、資産全体の収益性を向上させることを目標としています。

 

アセットマネジメントの主な業務

• 投資計画の策定と実施
• 不動産ファンドの運用
• ポートフォリオ管理
• デューデリジェンスの実施
• 売却戦略の立案

アセットマネジメントは、不動産を含む資産全体の収益性を最大化し、投資家に代わって資産運用を行います。

 

プロパティマネジメントとアセットマネジメントの相違点

プロパティマネジメントとアセットマネジメントは、どちらも不動産管理に関わる職種ですが、その役割と業務内容には明確な違いがあります。

 

プロパティマネジメントは物件の直接的な管理を行い、アセットマネジメントは資産全体の運用を担当します。また、アセットマネジメントの方が平均年収が高い傾向にあります。

 

プロパティマネジメントとアセットマネジメントの違いを表で比較

項目	プロパティマネジメント	アセットマネジメント
主な役割	物件の直接的な管理	資産全体の運用と最大化
業務内容	賃貸経営、物件の維持	投資計画、資産運用
目標	物件の価値維持、快適な住環境提供	資産全体の収益性向上
平均年収	アセットマネジメントより 低いことが多い	プロパティマネジメントより 高いことが多い

 

プロパティマネジメントのメリットと重要性

 

プロパティマネジメントのメリット

プロパティマネジメントを専門業者に委託することで、オーナーは専門的な管理を受けることができ、多くの利点があります。

 

プロフェッショナルが代わりに業務を行うことで、オーナーは冷静な判断を下すことが可能となり、夜間や休日の緊急対応から解放されます。

 

また、家賃の入金漏れを防ぎ、滞納があった場合の対応もプロに任せることができます。

テナントとの直接のやり取りが不要になるため、オーナーは時間とエネルギーを節約することができます。

 

プロパティマネジメントの具体的な利点

• 専門的な管理: オーナーに代わってプロが管理を行います。
• 冷静な判断: 緊急時でも冷静に対応することができます。
• 時間の節約: 夜間や休日の対応から解放されます。
• 安心の入金管理: 家賃や諸費用の入金漏れを防ぎます。
• 滞納対応: 滞納があった場合もプロが対応します。

プロパティマネジメントのデメリット

一方で、プロパティマネジメントにはコストがかかり、テナントとの関係性が希薄になる可能性があります。また、緊急時にはオーナー自身が対応する必要がある場合もあります。

 

プロパティマネジメントの具体的なデメリット

• 管理費用: サービス利用にはコストがかかります。
• 関係性の希薄化: テナントと直接接する機会が減少します。
• 緊急時の対応: 一部、オーナー自身の対応が必要な場合があります。

 

不動産投資とプロパティマネジメントの関係

空室リスクとプロパティマネジメント

 

不動産投資においては、空室リスクの管理が重要です。空室が長引くと賃料の下落や追加投資が必要となり、リスクが増大します。プロパティマネジメントは、空室対策やテナント維持活動を通じてこれらのリスクを軽減する役割を果たします。

 

• 空室対策: プロパティマネジメントが効果的な空室対策を提案。
• テナント維持: 長期間の入居を促進し、安定した収益を確保。

 

建物の価値維持とプロパティマネジメント

建物が古くなると価値が下がりますが、プロパティマネジメントを利用することで、建物の美観や機能を維持し、価値の下落を防ぎます。

 

建物の価値維持

• メンテナンス: 定期的な清掃や設備点検を行います。
• 価値の維持: 建物の美観と機能を維持し、価値を保ちます。

 

プロパティマネジメントの重要性

プロパティマネジメントは、賃料徴収やビルメンテナンスだけでなく、空室対策やテナント維持活動など、より高度な業務を行うようになっています。

 

これにより、不動産の価値を高め、オーナーとテナント双方にメリットを提供しています。

 

• 高度な業務: 空室対策やテナント維持。
• 価値の向上: 不動産の価値を高め、収益性を向上。

 

プロパティマネジメントの役割

プロパティマネジメントは、不動産賃貸業において重要な役割を果たしています。

 

立地やビルスペックといったハード面のサービスに加えて、ソフト面でのサービスを提供し、不動産に付加価値を与えています。

 

• ソフト面でのサービス: テナント対応やクレーム処理。
• 付加価値の提供: 不動産に価値を加え、収益性の向上。

 

プロパティマネジメントのまとめ

 

プロパティマネジメントは、不動産投資において重要な役割を果たし、オーナーの負担を軽減しながら資産価値を最大化します。

 

専門的な管理を通じて賃料の徴収、テナント対応、メンテナンスなどを効率的に行い、空室リスクや建物の価値低下を防ぎます。

 

しかし、管理費用がかかる点やテナントとの直接的な関係が希薄になる可能性も考慮する必要があります。

 

将来的には、プロパティマネジメントの役割がさらに進化し、不動産賃貸業においてより重要な位置を占めることが予想されます。